T3 lumineux vue mer – Proximité port – CARRY LE ROUET (13)

À proximité immédiate du port, des plages, des commerces et des restaurants, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² (64 m² de surface habitable + 10 m² de véranda), situé au 4ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme de 20 lots, aux faibles charges.

Rien à prévoir : l’appartement est en excellent état, prêt à poser vos valises.

Appartement très lumineux :
Traversant et orienté Est / Ouest, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi que d’une agréable circulation de l’air.

Agencement
• Séjour spacieux et confortable ouvrant sur une véranda de 10 m² avec vue mer et collines,
• Deux chambres,
• Cuisine indépendante avec espace buanderie,
• Salle d’eau,
• WC indépendants,
• Nombreux rangements : 4 grandes armoires intégrées + loggia.

Potentiel d’évolution
La configuration du séjour permet la création d’une 3ᵉ chambre ou d’un bureau en réduisant la surface du salon, offrant ainsi une modularité appréciable pour une famille ou un projet locatif.

Confort & prestations
• Moustiquaires sur toutes les fenêtres
• Ventilateurs de plafond silencieux dans les chambres
• Place de parking privative
• Local vélos et local poussettes
• Jardin commun

Performance énergétique
Des travaux d’isolation du bâtiment sont prévus en 2026 et intégralement pris en charge par le vendeur. Cela permettra d’améliorer la performance énergétique.

Informations complémentaires
• Appartement situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur
• Résidence bien entretenue
• Environnement calme et recherché
• Possibilité de vente meublée
• Taxe foncière faible : 1 100 € pour 2025

Un bien rare sur le secteur, lumineux, évolutif et idéal aussi bien en résidence principale, un pied-à-terre ou pour un investissement patrimonial de qualité.
Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE ET ENTRETIEN DE LA COPROPRIETE) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°994 116 879 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Natacha LAUGE Entrepreneur Individuel 07 66 35 04 53 - Réf.949502