Février 2026 – Analyse locale par Natacha Laugé, conseillère immobilier chez Capifrance
Le marché immobilier 2026 confirme une tendance forte sur la Côte Bleue : rareté de l’offre, demande soutenue et dispositifs de financement attractifs.
À Ensuès-la-Redonne (13820), ces éléments renforcent l’intérêt d’acheter ou de vendre cette année.
Découvrez l’impact du zonage ABC, du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et les perspectives du marché local.
📌 Zonage ABC 2026 : Ensuès-la-Redonne en zone tendue
Le zonage ABC classe les communes selon la tension entre l’offre et la demande de logements :
Zone A bis : Paris et première couronne
Zone A : grandes métropoles très tendues
Zone B1 : villes attractives et littorales
Zone B2 : tension modérée
Zone C : zones détendues
En 2026, les communes littorales proches des grands bassins d’emploi, comme Ensuès-la-Redonne (proximité de Marseille), restent classées en zone tendue (A ou B1 selon arrêté en vigueur).
👉 Conséquence directe : accès maintenu au PTZ et dispositifs avantageux sous conditions.
🏦 PTZ 2026 à Ensuès-la-Redonne : un levier majeur pour les acheteurs
Le Prêt à Taux Zéro 2026 reste un outil stratégique pour les primo-accédants.
En zone tendue, il permet :
Jusqu’à 40 % du montant du projet financé sans intérêts
Un différé de remboursement
Une amélioration significative de la capacité d’emprunt
Quels projets sont concernés ?
Achat d’un logement neuf
Achat en PSLA (location-accession)
Acquisition en Bail Réel Solidaire (BRS)
Transformation d’un local en habitation
Achat de logement social (sous conditions)
📍 Dans une commune comme Ensuès-la-Redonne, où le prix au m² est soutenu par la rareté, le PTZ peut faire la différence pour concrétiser un projet immobilier.
📈 Marché immobilier 2026 à Ensuès-la-Redonne : tendances
✔ Offre toujours limitée
Le foncier est rare et les nouvelles constructions restent encadrées.
✔ Demande structurellement forte
Résidence principale (actifs travaillant sur Marseille)
Résidence secondaire
Investissement patrimonial
✔ Stabilisation des taux d’intérêt
Après les hausses précédentes, 2026 montre un marché plus lisible et rassurant pour les acquéreurs.
✔ Biens les plus recherchés
Maisons avec extérieur
Vue mer ou proximité calanques
Biens rénovés avec bon DPE
🏡 Est-ce le bon moment pour vendre en 2026 ?
Oui, si la stratégie est adaptée.
À Ensuès-la-Redonne :
La demande dépasse l’offre
Les acquéreurs sont plus qualifiés
Les aides renforcent la solvabilité
⚠️ En revanche, la surévaluation pénalise les délais de vente.
Une estimation précise basée sur les ventes réelles 2025-2026 est indispensable.
🌊 Pourquoi Ensuès-la-Redonne reste une valeur sûre ?
Située sur la Côte Bleue, entre Marseille et Martigues, la commune offre :
Un cadre naturel exceptionnel
Une gare SNCF vers Marseille
Un accès rapide aux axes routiers
Une qualité de vie recherchée
Cette attractivité crée une pression constante sur le marché immobilier local, ce qui sécurise la valeur patrimoniale des biens.
🔎 Acheter à Ensuès-la-Redonne en 2026 : opportunité stratégique ?
Oui, notamment pour :
Les primo-accédants utilisant le PTZ
Les familles recherchant un cadre de vie préservé
Les investisseurs patrimoniaux long terme
Le marché n’est pas en baisse : il est sélectif et stabilisé.
Les biens bien positionnés se vendent.
Les biens surévalués stagnent.
🤝 Votre projet immobilier à Ensuès-la-Redonne
Conseillère en immobilier chez Capifrance, spécialisée sur Ensuès-la-Redonne, je vous accompagne pour :
✔ Estimation précise et argumentée
✔ Analyse du marché 2026
✔ Optimisation du financement (PTZ, aides)
✔ Stratégie de vente personnalisée
✔ Sécurisation juridique et administrative
🎯 À retenir – Immobilier 2026 à Ensuès-la-Redonne
Marché toujours tendu
Offre rare = valeur protégée
PTZ maintenu en zone éligible
Année stratégique pour vendre ou acheter intelligemment
📞 Natacha Laugé
Conseillère immobilier – Capifrance
Secteur : Ensuès-la-Redonne (13820) - Côte Bleue
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