Quelle est l’imposition sur la plus-value d’une résidence secondaire à Ensuès-la-Redonne et sur la Côte Bleue ?
Vous possédez une résidence secondaire à Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins ou au Rove et vous envisagez de la vendre ? Avant de vous lancer, il est important de connaître les impôts que vous pourriez avoir à payer sur la vente de votre bien.
Contrairement à la résidence principale, la vente d’une résidence secondaire peut entraîner une imposition sur la plus-value immobilière. Le montant dépend notamment du prix d’achat, du prix de vente et de la durée pendant laquelle vous avez conservé votre bien.
Alors, quelle est la fiscalité applicable en 2026 ? Comment calculer votre plus-value et peut-on être exonéré d’impôts ? Voici les principales informations à connaître pour préparer votre projet immobilier sur la Côte Bleue.
1. Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix auquel vous achetez un bien et celui auquel vous le revendez, après prise en compte de certains frais et ajustements autorisés.
Prenons un exemple simple.
Vous avez acheté une maison de vacances à Carry-le-Rouet pour 250 000 €. Quelques années plus tard, vous la revendez 350 000 €.
La différence est de 100 000 €. Ce montant constitue une première estimation de votre gain, mais ce n’est pas nécessairement la somme sur laquelle vous serez imposé.
En effet, certains frais d’acquisition, certains travaux et la durée de détention du bien peuvent réduire la plus-value imposable.
2. Quel est le taux d’imposition sur une résidence secondaire en 2026 ?
En France, la plus-value réalisée lors de la vente d’une résidence secondaire est généralement soumise à deux prélèvements :
19 % d’impôt sur le revenu ;
17,2 % de prélèvements sociaux.
Le taux global est donc de 36,2 % de la plus-value imposable, avant les éventuels abattements.
Une taxe supplémentaire peut également s’appliquer lorsque la plus-value imposable dépasse 50 000 €. Son taux varie selon le montant de la plus-value concernée.
Attention : ces taux ne s’appliquent pas directement à la totalité du prix de vente, mais à la plus-value imposable calculée selon les règles fiscales.
3. Comment réduire l’impôt sur la plus-value de votre résidence secondaire ?
Plusieurs éléments peuvent permettre de diminuer le montant de la plus-value imposable.
Les frais liés à l’achat
Les frais d’acquisition, notamment les frais de notaire, peuvent être pris en compte dans le calcul. Sous certaines conditions, vous pouvez retenir un forfait de 7,5 % du prix d’achat au lieu de leur montant réel.
Les travaux réalisés dans le logement
Certains travaux peuvent également augmenter le prix d’acquisition retenu pour le calcul fiscal et ainsi réduire la plus-value imposable.
Pour les travaux concernés, il faut généralement disposer de justificatifs et respecter les conditions prévues par la réglementation.
Toutefois, pour un logement bâti détenu depuis plus de cinq ans, un forfait de 15 % du prix d’acquisition peut être appliqué sous certaines conditions, sans avoir à justifier le montant des travaux réalisés.
La durée de détention du bien
Plus vous conservez longtemps votre résidence secondaire, plus les abattements fiscaux augmentent.
La durée de détention est donc un élément important à prendre en compte avant de décider de vendre.
4. Après combien d’années peut-on vendre sans payer de plus-value ?
La durée de détention permet de bénéficier progressivement d’abattements sur la plus-value imposable.
Les règles sont les suivantes :
Après 22 ans de détention : exonération totale d’impôt sur le revenu sur la plus-value.
Après 30 ans de détention : exonération totale des prélèvements sociaux également.
Avant ces échéances, des abattements progressifs s’appliquent à partir de la sixième année de détention.
Si vous possédez une maison de famille ou un appartement de vacances depuis plusieurs années sur la Côte Bleue, il peut donc être intéressant de vérifier votre situation fiscale avant de mettre votre bien en vente.
5. Peut-on être exonéré d’impôts lors de la vente d’une résidence secondaire ?
Oui, certaines situations permettent de bénéficier d’une exonération totale de la plus-value.
C’est notamment le cas lorsque le bien est détenu depuis suffisamment longtemps pour bénéficier des exonérations liées à la durée de détention.
Une autre possibilité concerne, sous certaines conditions, la première vente d’un logement autre que la résidence principale.
Pour bénéficier de ce dispositif, le vendeur ne doit notamment pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des quatre années précédant la vente. Il doit également réemployer le prix de cession dans un délai de 24 mois pour acquérir ou construire sa résidence principale.
D’autres conditions doivent être respectées. Il est donc conseillé de vérifier votre situation auprès de votre notaire.
À noter : occuper temporairement une résidence secondaire avant sa vente ne suffit pas à en faire automatiquement une résidence principale exonérée.
6. Pourquoi faire estimer sa résidence secondaire avant de la vendre sur la Côte Bleue ?
Avant de vendre une maison ou un appartement, il est essentiel de connaître sa valeur sur le marché immobilier local.
À Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins ou au Rove, plusieurs critères peuvent influencer le prix d’un bien :
Son emplacement et son environnement.
Sa superficie et son état général.
La présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’une piscine.
Une vue mer ou la proximité du littoral.
Les prestations et les travaux éventuellement nécessaires.
La demande des acquéreurs sur le secteur.
Une estimation immobilière permet de fixer un prix de vente cohérent avec le marché et de mieux préparer votre projet.
Elle vous aide également à anticiper les frais liés à la vente et à échanger avec votre notaire sur les conséquences financières de votre opération.
En tant que conseillère immobilière Capifrance sur la Côte Bleue, j’accompagne les propriétaires dans l’estimation et la commercialisation de leur bien, avec une attention particulière portée à ses caractéristiques et à son environnement.
À retenir : l’estimation immobilière permet de déterminer un prix de vente réaliste. Le calcul définitif de la plus-value imposable et des éventuelles exonérations relève du notaire.
FAQ : vos questions sur la plus-value d’une résidence secondaire
Quel est le taux d’imposition sur une résidence secondaire en 2026 ?
Le taux de base est de 36,2 %, composé de 19 % d’impôt sur le revenu et de 17,2 % de prélèvements sociaux. Des abattements peuvent réduire la somme imposable selon la durée de détention.
Comment calculer la plus-value de ma maison secondaire ?
Il faut comparer le prix de vente, après déduction des frais admissibles, au prix d’achat majoré des frais et dépenses autorisés. La durée de détention et les éventuelles exonérations sont ensuite prises en compte.
Les travaux permettent-ils de payer moins d’impôts ?
Oui, certains travaux peuvent être pris en compte dans le calcul de la plus-value. Des conditions précises s’appliquent, notamment concernant leur nature et les justificatifs disponibles.
Dois-je payer une plus-value si je vends à perte ?
Non. Si le calcul fiscal ne fait apparaître aucune plus-value imposable, aucun impôt sur cette plus-value n'est dû.
Qui calcule l’impôt sur la plus-value immobilière ?
C’est le notaire qui calcule la plus-value imposable, vérifie les exonérations applicables et effectue les formalités fiscales lors de la vente.
Comment connaître la valeur de ma résidence secondaire à Ensuès-la-Redonne ou sur la Côte Bleue ?
Vous pouvez solliciter une estimation immobilière auprès d’un professionnel connaissant le marché local. Cette démarche permet de mieux préparer votre vente et de définir un prix adapté aux caractéristiques de votre bien.
Vous souhaitez vendre votre résidence secondaire sur la Côte Bleue ?
Vous possédez une maison, une villa ou un appartement à Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, au Rove ou dans les environs ?
Que votre projet de vente soit imminent ou encore en réflexion, connaître la valeur actuelle de votre bien constitue une première étape essentielle.
Je suis Natacha Laugé, conseillère immobilière Capifrance à Ensuès-la-Redonne, et j’accompagne les propriétaires dans leurs projets de vente sur la Côte Bleue.
Mon objectif : vous apporter une estimation cohérente avec le marché local, vous conseiller sur la stratégie de commercialisation et vous accompagner à chaque étape de votre projet.
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et bénéficier d’un accompagnement personnalisé. : https://natacha-lauge.capifrance.fr/fr/estimation
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